Часто предприниматели и бизнесмены зарабатывают на сдаче в аренду нежилых помещений (офисов, складов, торговых площадей и пр). Но не все арендаторы исправно вносят плату в оговоренном размере. Арендодатели порой сталкиваются с проблемой просроченных платежей.
В таких ситуациях возможно взыскание долга по договору аренды нежилого помещения в рамках законодательного поля, но важно знать все нюансы, чтобы правильно действовать. В таком случае лучше всего заручиться поддержкой грамотных юристов, чтобы увеличить шансы получить финансовые средства.
Досудебное взыскание долга по аренде
При возникновении задолженности по арендным платежам сначала необходимо предпринять попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке. Для этого опытные юристы проводят следующие правовые мероприятия:
- Расчет размера долга, процентов и неустойки. Все расчеты производятся после детального изучения договора аренды и прочих важных нюансов дела.
- Составление и направление претензии. В составленной претензии должны быть подробно описаны все требования, указан размер долга, процентов, штрафных санкций. Не менее важно прописать и сроки добровольного погашения задолженности. Направлять претензию необходимо на юридический адрес арендатора ценным письмом.
- Ведение переговоров. Досудебное взыскание долга помогает избежать продолжительного судопроизводства и дополнительных трат на юристов, прочих расходов. Юристы помогают найти аргументы для арендатора, чтобы склонить его к возврату задолженности.
Как показывает судебная практика, соблюдение претензионного порядка и попытки разрешения спора в досудебном порядке увеличивают шансы на выигрыш дела при судебном разбирательстве.
Взыскание долга по договору аренды нежилого помещения в судебном порядке
Если разрешить спор мирным путем не удается, потребуется обратиться в арбитражный суд. Юридическая помощь в такой ситуации заключается в следующем:
- Составление иска. Юрист составляет исковое заявление о взыскании задолженности, опираясь на действующие законы и договор аренды. После подачи иска для арендатора наступает подсудность.
- Сбор пакета документов. Предоставленные документы служат доказательствами при судебном разбирательстве.
- Защита клиента в суде. Адвокат разработает лучшую стратегию защиты после подробного изучения всех деталей дела.
- Получение и исполнение судебного решения. Недостаточно обратиться в суд и выиграть дело, чтобы получить деньги от должника. Нередко с исполнительным листом приходится обращаться к судебным приставам для принудительного взыскания долга с арендатора.
Грамотные специалисты помогут получить деньги даже в случае банкротства должника. При необходимости в ходе судебного разбирательства они составят ходатайства, отводы, обжалования.
Сколько юридическое сопровождение при взыскании долга
Сложно однозначно ответить, сколько будут стоить услуги юриста при взыскании долга по договору аренды, поскольку стоимость работ напрямую зависит от используемых методов решения проблемы.
При разрешении вопроса в досудебном порядке затраты на адвоката будут меньше, чем при судопроизводстве. В любом случае цена услуг обсуждается с клиентом до начала работ и прописывается в заключенном договоре. Наши тарифы можно уточнить у менеджера во время консультации.
Комплексное юридическое сопровождение будет стоить дороже, но позволит сэкономить время и нервы.
Услуги юристов при взыскании долга по договору аренды в Москве
Так как Москва – огромный город с большой бизнес активностью, возникновение задолженности по договору аренды – распространенная проблема. Молодая коллегия адвокатов «Дэкстра» готова помочь предпринимателям и бизнесменам в Москве, которые оказались в подобной ситуации.
Большой опыт и хорошее знание законов позволяют им успешно проводить взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке. Опытные адвокаты работают на результат и к каждому клиенту применяют индивидуальный подход.
Если нужна консультация юриста, записаться к специалисту можно по телефону. Также можно оставить заявку на сайте, а сотрудники компании свяжутся с вами.
Записаться на бесплатную консультацию
по взысканию задолженности
и поможет подобрать нужный тариф
Успешные Кейсы
Иск на взыскание денежных средств — упрощенное производство
Подача иска на взыскание денежных средств в…
Взыскание за не поставку — защита ответчика
Ответчик не поставил товар исцу, истец…
Неосновательное обогащение — защита ответчика
Суд по иску о неосновательном обогащении…
Адвокаты коллегии Дэкстра
В нашей коллегии работают адвокаты высшей квалификации в своих направлениях права.
Долгие годы сотрудничества помогли нам сформировать крепкую и продуктивную команду специалистов, способную урегулировать любой спор.
Мы всегда рады пополнить нашу команду профессионалами своего дела, если ты хочешь у нас работать - оставь заявку и расскажи о своих навыках, мы обрабатываем и отвечаем на 100% резюме!
Дарина
Саралап
Председатель коллегии, адвокат
Опыт: 12 лет, гражданское, административное и медицинское право
Лев
Умхов
Адвокат
Опыт: 12 лет, арбитражные споры, исполнительное производство
Антон
Дворяшин
Юрист
Опыт: 6 лет, арбитражные споры, исполнительное производство
Член Крымского регионального
отделения ассоциации юристов России
Магомедрасул
Инусов
Адвокат
Опыт:13 лет, уголовные дела, взыскание по исполнительному производству, банкротство физических лиц, административные, арбитражные, страховые, трудовые, земельные споры, семейное право, сопровождение юридических и физических лиц
Вячеслав
Меркулов
Адвокат
Опыт:Опыт: 26 лет, гражданское, жилищное и семейное право
Узнайте какой адвокат
Вам нужен за 30 секунд
Коллегия адвокатов
Дэкстра
Dextra - коллегия адвокатов с историей, за нашей спиной более 200 решенных споров, мы знаем свою работу и с удовольствием ее выполняем.
Наша задача - обеспечить нашим клиентам спокойную жизнь, не вникая в юридические тонкости.
Мы закрепляем за каждым клиентом персонального юриста, чтобы ведущий специалист был полностью погружен в работу вашей компании.
- Над делами работают только адвокаты и их помощники
- Все гарантии прописаны в договоре
- Завершим дело до конца, не бросим вас на полпути
Вопрос-Ответ
Мы собрали самые популярные вопросы ниже
- С чего начинается работа с адвокатом?
После получения консультации адвоката, в ходе которой вы получаете ответы на интересующие вас вопросы, заключается соглашение на оказание юридических услуг.
Соглашение содержит все договоренности, согласованные с адвокатом в ходе консультации, условия и порядок взаимодействия, гарантии и ответственность.
- Скажите, нужно ли говорить адвокату правду?
Адвокат строит линию защиты основываясь на тех данных, которые вы ему предоставили. Зачастую клиенты, умалчивая о некоторых вещах, которые кажутся им незначительными, ставят под сомнение успешный исход дела.
Мы рекомендуем предоставлять адвокату полную подробную и достоверную информацию во избежание неприятностей. И помните – все сведения, полученные от клиента, являются адвокатской тайной и не подлежат разглашению.
- Что такое адвокатская тайна?
Понятие адвокатской тайны изложено в ст. 6 Кодекса профессиональной этики адвоката, согласно которой:
- Доверия к адвокату не может быть без уверенности в сохранении профессиональной тайны. Профессиональная тайна адвоката обеспечивает иммунитет доверителя, предоставленный последнему Конституцией Российской Федерации.
- Соблюдение профессиональной тайны является безусловным приоритетом деятельности адвоката. Срок хранения тайны не ограничен во времени.
- Адвокат не может быть освобожден от обязанности хранить профессиональную тайну никем, кроме доверителя.
- Без согласия доверителя адвокат вправе использовать сообщенные ему доверителем сведения в объеме, который адвокат считает разумно необходимым для обоснования своей позиции при рассмотрении гражданского спора между ним и доверителем или для своей защиты по возбужденному против него дисциплинарному производству или уголовному делу.
- Правила сохранения профессиональной тайны распространяются на:
— факт обращения к адвокату, включая имена и названия доверителей;
— все доказательства и документы, собранные адвокатом в ходе подготовки к делу;
— сведения, полученные адвокатом от доверителей;
— информацию о доверителе, ставшую известной адвокату в процессе оказания юридической помощи;
— содержание правовых советов, данных непосредственно доверителю или ему предназначенных;
— все адвокатское производство по делу;
— условия соглашения об оказании юридической помощи, включая денежные расчеты между адвокатом и доверителем;
— любые другие сведения, связанные с оказанием адвокатом юридической помощи. - Адвокат не вправе давать свидетельские показания об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением профессиональных обязанностей.
- Адвокат не может уступить, кому бы то ни было право денежного требования к доверителю по заключенному между ними соглашению.
- Адвокаты, осуществляющие профессиональную деятельность совместно на основании партнерского договора, при оказании юридической помощи должны руководствоваться правилом о распространении тайны на всех партнеров.
- В целях сохранения профессиональной тайны адвокат должен вести делопроизводство отдельно от материалов и документов, принадлежащих доверителю. Материалы, входящие в состав адвокатского производства по делу, а также переписка адвоката с доверителем, должны быть ясным и недвусмысленным образом обозначены как принадлежащие адвокату или исходящие от него.
- Правила сохранения профессиональной тайны распространяются на помощников и стажеров адвоката, а также иных сотрудников адвокатских образований.
- Может ли адвокат заранее сказать выиграю ли я дело?
Ни один адвокат не гарантирует результат. Адвокат прогнозирует исход дела, опираясь на свои специальные познания в области права и внешние факторы.
Выполняя свои обязанности по защите прав и свобод физических и юридических лиц, адвокат гарантирует оказание квалифицированной юридической помощи, которое способствует достижению запланированных целей.
- Если решение будет в мою пользу, взыщут ли с проигравшего мои расходы на адвоката?
Было - Гражданское законодательство, к сожалению, даже при предъявлении всех копий документов об оказании юридической помощи адвокатом и квитанций об оплате, оставляет этот вопрос на разрешение судьи.
Так, в законе указано, что суд взыскивает расходы на представителя «в разумных пределах». Дополнительных комментариев по этому поводу нет. Поэтому судья решает этот вопрос каждый раз индивидуально.
Сделать – Даже при предъявлении всех копий документов об оказании юридической помощи адвокатом и квитанций об оплате, гражданское законодательство оставляет этот вопрос на разрешение судьи.
В законе указано, что суд взыскивает расходы на представителя «в разумных пределах». Дополнительных комментариев по этому поводу нет. Поэтому судья решает этот вопрос каждый раз индивидуально.
- Нужно ли присутствие клиента в суде, если он заключил договор с адвокатом?
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу присутствие клиента в этом случае необязательно. Суд не будет специально вызывать участника процесса, если его интересы представляет адвокат, но всё-таки это зависит исключительно от темы самого процесса.
Например, в судебных процессах о детях, когда судятся родители, считаем, что присутствие сторон просто обязательно. Крайне важным является присутствие самого участника процесса и по ряду других категорий дел.
Адвокат объяснит, когда и зачем требуется ваше присутствие.
- Есть ли надежда на апелляцию или всё бесполезно?
В нашей практике было огромное количество случаев, когда апелляционный суд полностью или частично отменял решение суда первой инстанции и выносил новое решение по делу.
Всё зависит от обстоятельств конкретного дела. Никогда не стоит пренебрегать возможностью обжалования, если вы не согласны с вынесенным решением
