Взыскали с застройщика стоимость устранения недостатков ремонта: ~695 949 ₽ + расходы

После передачи квартиры с отделкой обнаружены дефекты (качество материалов/работ, несоответствие отделочных решений стандартам). Застройщик добровольно не устранил, претензия результата не дала.

Что мы сделали

1. Зафиксировали недостатки: осмотр, фото/видео, первичная дефектная ведомость.

2. Провели экспертизу с расчётом сметы восстановительного ремонта.

3. Подали иск о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, расходов на экспертизы и представителя.

4. Инициировали судебную экспертизу — подтвердили объём и стоимость дефектов.

5. Довели дело до решения и контролируем его исполнение.

Позиция и правовое обоснование

• Обязанность передать жильё надлежащего качества (ст. 4, 29 ЗоЗПП; ст. 309, 723 ГК РФ).

• При наличии дефектов потребитель вправе требовать соразмерного уменьшения цены и возмещения расходов на исправление (ст. 29 ЗоЗПП; ст. 723, 724 ГК РФ).

• Судебные расходы (в т.ч. экспертиза) возмещаются стороной, в пользу которой принят судебный акт (ст. 98–100, 94 ГПК РФ).

По сути, суд сказал простую вещь: если отделка с косяками — платит за исправление застройщик. Решающим стала грамотная экспертиза со сметой, поэтому взыскали и стоимость работ, и моральный вред, и расходы. Вывод для клиентов — фиксируйте дефекты, шлите претензию, делайте экспертизу у профи и доводите дело до исполнения.

Что решил суд

Суд взыскал с застройщика стоимость устранения недостатков — 695 948,80 ₽, 8 000 ₽ морального вреда, 51 618 ₽ за экспертное заключение и 103 236 ₽ за судебную экспертизу. В остальной части требований отказано. Итог — экономически оправданное восстановление качества отделки за счёт виновной стороны.

Почему это важно

• Недостатки отделки — не «особенность новостройки», а нарушение.

• Экспертиза и правильно сформулированные требования позволяют реально вернуть деньги на исправительный ремонт и компенсировать издержки.